Le coût de la vie dans les grandes villes du nord de la France varie considérablement, influencé par des facteurs tels que l’immobilier, les revenus moyens et les infrastructures locales. Cet article explore trois des villes les plus chères et trois des villes les moins chères du nord de la France, toutes comptant plus de 20 000 habitants.
Les villes les plus chères du Nord
Marcq-en-Barœul
Située dans la métropole lilloise, Marcq-en-Barœul est réputée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité. En mars 2025, le prix moyen de l’immobilier y était de 3 216 €/m² pour un appartement et de 4 200 €/m² pour une maison. Cela représente une augmentation de 5% en 5 ans. Cette augmentation des prix témoigne de l’attractivité continue de la ville. De plus, Marcq-en-Barœul se distingue par un revenu moyen élevé de 3 620 € net mensuel, la classant parmi les communes les plus aisées de la région.
Marcq-en-Barœul bénéficie d’un environnement résidentiel calme, avec de nombreux espaces verts et des équipements publics modernes. La commune est également bien desservie par les bus du réseau Ilévia, mais aussi par le tramway la reliant à Lille. Sur le plan économique, elle est le 4e pôle économique de métropole lilloise. Enfin, c’est une destination intéressante pour les familles avec un parc immobilier composé à plus de 52% de maisons.
Lille
Capitale des Hauts-de-France, Lille est une métropole dynamique offrant une riche vie culturelle et économique. En Mars 2025, le prix moyen de l’immobilier y était de 3 309 €/m² pour un appartement et de 3 116 €/m² pour une maison. Ces chiffres représentent une hausse de 3,5% en 5 ans. Malgré cette faible hausse, Lille demeure l’une des villes les plus chères du nord de la France, reflétant son attractivité et son dynamisme économique. Du côté des revenus, un lillois touche en moyenne 2 548 € net mensuel.
Lille est un pôle économique majeur en France, accueillant de nombreuses entreprises et start-ups innovantes. En effet, la ville accueille EuraTechnologies, l’un des plus gros incubateurs eu Europe. Il abrite aussi le pôle d’activité Eurasanté regroupant les entreprises œuvrant dans la pharmacie et les biotechnologies. C’est également la troisième place financière du pays tout comme le troisième pôle étudiant avec 70 000 étudiants. Enfin, avec son vaste patrimoine historique, la cité est une destination d’intérêt pour de la location saisonnière. Vous l’aurez compris, Lille possède des atouts pour tous les profils d’acheteurs et d’investisseurs.
La Madeleine
La Madeleine est une commune limitrophe de Lille, offrant un cadre de vie résidentiel très prisé. En mars 2025, il fallait compter 3 322 €/m² pour un appartement et 4 223 €/m² pour une maison. Au niveau de la hausse, celle-ci se situe entre les deux villes précédentes avec une augmentation de 3% sur 5 ans. Ces valeurs s’expliquent par la forte demande pour un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de Lille. La Madeleine attire particulièrement les familles et les professionnels souhaitant bénéficier des opportunités économiques de Lille tout en vivant dans un cadre plus paisible.
La Madeleine se distingue par ses espaces verts, ses infrastructures de qualité et son ambiance villageoise, malgré sa proximité avec la métropole lilloise. Elle est aussi facilement accessible grâce à une gare TER, des lignes de bus les Lianes et Ilévia, une ligne de tramway et plusieurs stations de V’Lille. Enfin, elle profite aussi de nombreux établissements scolaires :
- 5 maternelles publiques
- 4 élémentaires publiques
- 2 écoles privées
- 2 collèges
Tous ces atouts font de La Madeleine une destination idéale pour les familles en quête d’un nouveau foyer.
Les villes les moins chères du Nord
Tourcoing
Tourcoing, située dans la métropole lilloise, est une ville dynamique offrant un cadre de vie abordable. Malgré sa proximité avec Lille, Tourcoing demeure l’une des grandes villes les plus abordables du nord de la France en termes de coût de la vie. Les prix immobiliers y sont relativement bas. Pour un appartement, comptez en moyenne et 1 924 €/m² et et 1 727 €/m² pour une maison. L’évolution des prix est positive avec une hausse de +5,6% en 5 ans.
Attirant moins les regards que la grande Lille, Tourcoing possède également des atouts. Depuis plusieurs années, cette dernière entreprend de nombreux projets pour rendre la ville plus attractive. Parmi ceux-ci, vous trouverez la création de l’écoquartier de l’Union, la création du quartier du Quadrilatère des piscines et la rénovation du quartier de la Bourgogne. Tourcoing peut donc être une alternative intéressante si vous cherchez à rester proche de Lille, mais que vous possédez un budget réduit.
Roubaix
Roubaix, également située dans la métropole lilloise, est une ville en pleine transformation. Bien qu’elle soit connue pour son passé industriel, elle reste l’une des villes les plus abordables du nord de la France en termes de coût de la vie. Les prix immobiliers y sont relativement bas. À titre d’illustration, un appartement vous coûtera en moyenne 1 899 €/m², alors qu’une maison reviendra à 1 532 €/m². À noter que les prix de l’immobilier ont connu une hausse de 5,1% sur 5 ans.
Tout comme Tourcoing, Roubaix est une ville possédant un taux de chômage important suite à la désindustrialisation. Elle fait, elle aussi, l’objet de nombreux projets d’aménagement. Avec plus de 10 000 étudiants, la cité est aussi une cible de choix pour les investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif pour cette catégorie de la population.
Maubeuge
Maubeuge, située près de la frontière belge, est une ville au riche passé industriel. Elle offre des prix immobiliers attractifs. Pour un appartement, le tarif moyen est de 1 010 €/m², alors que le prix d’une maison est de 1 195 €/m². Il est intéressant de noter que la valeur d’un bien augmente rapidement puisque la hausse moyenne depuis 5 ans est de +10,5%.
Maubeuge mise sur la reconversion de ses anciens sites industriels pour développer de nouveaux quartiers résidentiels et commerciaux. La ville investit également dans des infrastructures culturelles et sportives pour améliorer la qualité de vie de ses habitants. Parmi ces initiatives, on retrouve notamment la rénovation de l’ancienne poissonnerie et la création de la résidence Crous « La poste ». Cette dernière accompagne la création nouveaux cursus dont 3 nouvelles sections dans l’université, polytechnique des Hauts-de-France. La cité peut donc s’avérer intéressante sur le long terme, que ce soit pour s’installer ou pour investir dans une location étudiante.
Conclusion
Le coût de la vie dans les grandes villes du nord de la France est influencé par une combinaison de facteurs, notamment l’immobilier, les revenus moyens et les infrastructures locales. Les villes les plus chères, comme Marcq-en-Barœul, Lille et La Madeleine, se distinguent par leur attractivité économique et leur qualité de vie.
En revanche, des villes comme Tourcoing, Maubeuge et Roubaix offrent des alternatives plus abordables, tout en investissant dans des projets de revitalisation urbaine pour améliorer leur attractivité. Ces dynamiques montrent que le nord de la France offre une diversité de choix pour ceux qui souhaitent s’y installer, en fonction de leurs priorités et de leur budget.