Particulièrement appréciée pour son cadre de vie, Lille est très fréquentée par les étudiants. En effet, de plus en plus de pôles universitaires et de grandes écoles s’y implantent. C’est aussi le cas de grandes entreprises, de quoi créer un fort bassin d’emplois. Une combinaison de facteurs idéale pour dynamiser le marché immobilier local et rendre l’investissement locatif florissant.
Investir dans l’immobilier à Lille : une attractivité indéniable
“ Grâce à l’implantation continue de grandes écoles, d’universités, de pôles de recherches… Lille représente un potentiel étudiant très important, ce qui suppose une forte demande locative. “ Débute Micaël Neusy, directeur commercial d’IMMO de France région Nord. Pour plusieurs raisons, investir dans l’immobilier étudiant représente de belles opportunités : les étudiants chercheront des petites surfaces ou de plus grands logements en colocation, ce qui permet de générer un rendement locatif plus élevé. Aussi, les étudiants disposent de garants solides, en général les parents.
“ Investir à Lille, c’est aussi faire le choix d’une métropole dynamique. Il ne faut pas oublier qu’elle dispose de 2 gares, 2 lignes de métro automatique, d’un aéroport international, de 5 axes autoroutiers. De quoi rejoindre Paris en une heure, Londres en moins d’une heure et demie. “
Comment investir dans l’immobilier à Lille ?
“ Le marché est toujours dynamique, il y a beaucoup d'investisseurs.” avance Micaël Neusy, avant de poursuivre “ L’offre est plutôt mesurée et la demande constante. “ Selon le quartier et la surface, comptez entre 100 et 120 000 € pour un studio, entre 150 et 200 000 € pour un appartement de type T2. Un bailleur pourra louer un studio entre 500 et 600 €, compter entre 700 et 800 € pour un deux pièces.
“ Un bailleur pourra atteindre une rentabilité située entre 4 et 5 % brute. Choisir d’investir en location meublée est à réfléchir très sérieusement, car la demande est forte et il y a peu d’offres, alors que la fiscalité est intéressante. Pour un deux pièces, il faudrait privilégier la location nue classique. ”
Quels quartiers choisir pour investir ?
“ Tout d’abord, le centre-ville est un quartier très prisé à la fois par les étudiants et les actifs, car on y retrouve des commerces de proximité, le Musée d’histoire naturelle, l’Opéra, le Palais des beaux-arts,... On y retrouve aussi une forte concentration de restaurants et des transports en commun. “ Grâce à son architecture particulière, le centre bénéficie d’un charme particulier.
Pour ceux qui souhaitent viser les quartiers étudiants, il faudra s’orienter vers le quartier Vauban. “ Situé proche des universités, c’est aussi un quartier animé par la présence de restaurants, bars et cafés. “
Enfin, le quartier du Vieux-Lille reste une valeur sûre pour investir. “ Il retrace l’histoire de la ville avec son charme architectural lillois, mais aussi ses rues pavées. Il est très bien desservi par les transports et rencontre une forte demande locative. “