Vous êtes investisseur ? Étudiant en recherche de colocation ? Une famille ou un jeune actif en recherche de location ? Qu’en est-il de l’offre et la demande, des prix, etc. ?
Nous avons interrogé, sur ce sujet, Marie Platteeuro, conseillère en location chez Immo de France Nord.
Immobilier à Lille : l’offre et la demande
D’après Marie Platteeuro : “La demande en logements est très forte, à Lille, en cette fin d’année 2022. Nous avons eu la chance en cette fin d’année d’avoir des logements de disponibles pour faire face à cette demande plutôt inhabituelle en cette période.
Ce phénomène s’explique notamment par le dynamisme de la ville de Lille avec une population jeune et active.
L’évolution des prix en 2022
L’année 2022 a été marquée par une augmentation des loyers. L’indice IRL y est pour beaucoup car il n’a jamais été aussi fort avec l’inflation actuelle. Ces loyers sont fort heureusement encadrés à Lillet et permettent de limiter la hausse. Pour les révisions qui seront faites avec l’IRL publié à partir d’octobre 2022 et jusqu’en juillet 2023, la hausse sera plafonnée (3,5% en métropole, de 2% à 3,5% en Corse, 2,5% en outre-mer). C’est ce qu’indique l’article 12 de la loi n°2022-1158 du 16 août 2022 sur le pouvoir d’achat.”. D’après le site du gouvernement.
Cette loi influence l’Indice de Référence des Loyers (IRL) qui “sert de base pour réviser les loyers des logements loués vides ou meublés. L’évolution de l’IRL détermine le maximum de l’évolution du loyer que le propriétaire du logement peut appliquer pour l’année.”
L’Augmentation des prix s’expliquerait donc par l’augmentation de l’IRL sur le dernier trimestre 2022 comparé au dernier trimestre 2021.
Par exemple, à Lille, une hausse de 4,5% des prix a été observée. On peut l’expliquer par une forte présence d’étudiants : Les moins de 25 ans représentent 40.2% de la population lilloise, et par les départs de la population parisienne dans les provinces depuis le premier confinement.
Évolution des prix pour l’année 2023
Les prévisions 2023 pour la location : D’après madame Platteeuro “la hausse des loyers devrait être limitée et constante. En revanche la part correspondante aux charges locative risque d’augmenter d’avantage car elle correspond en grande partie à des coûts liés à l'énergie qui a fortement augmenté depuis le dernier trimestre 2022.
Immo de France a anticipé cette hausse et ainsi préparé ses locataires en lissant cette hausse tout au long de l’année en ajustant les charges mensuellement.
Le prix au mètre carré dans le Nord
D’après notre conseillère en location, “le prix au m² dépendra de la localisation du bien”. À Lille, comptez entre 13 € et 20 € au mètre carré, pour une moyenne de 15 €.
À Tourcoing, les prix se situent entre 10 € et 14 € du m².
À Roubaix, des prix allant de 10 € à 18 € pour une moyenne de 12 € au m².
Dans quel quartier ou territoire faut-il investir ?
Notre experte de la location immobilière nous conseille d’investir dans les quartiers suivant selon votre situation :
“Pour les étudiants et jeunes actifs, Lille ou Lille centre sont très demandés”. Ce secteur est dynamique et animé, il est très apprécié de la jeune population lilloise. “Les quartiers proches de l’université, comme Vauban et Cormontaigne, sont idéals pour les étudiants”.
Un autre quartier idéal pour “les jeunes alternants venant de la côte” est le quartier de la gare. Pour les familles et les couples, la périphérie est plus recherchée : Marcq-en-Baroeul et la madeleine. Ces communes sont calmes et très bien desservies grâce au tram (3 stations pour accéder au centre-ville seulement). En choisissant Saint-André-lez-Lille, vous aurez également un bon accès aux transports en commun pour rejoindre le centre-ville grâce au bus. Un dernier quartier très fréquenté est le Vieux Lille. Certes, ce quartier est un peu plus cher mais ravira les amoureux de vieilles pierres.
Qu’en est-il de l’offre et la demande sur l’investissement pour la colocation ?
D’après Marie Platteeuro, la demande en colocation en appartement est “très forte” à Lille. Néanmoins, peu de maisons sont proposées à la colocation. Les villes limitrophes proposent davantage de biens ouverts à ce type de demande.
Est-ce intéressant ? Quels sont les prix pour une chambre dans ce type de logement ?
Les biens les plus intéressants pour l’investissement locatif restent surtout ceux situés proches des universités, d’après madame Platteeuro : “vous aurez l’assurance que votre bien sera toujours occupé par un locataire”.
Pour une chambre dans une colocation sur Lille, comptez en moyenne 450€ À Tourcoing et Roubaix, le prix d’une chambre se situe entre 350 € et 400 €. La période la plus forte en termes de demande est surtout l’été car “les étudiants quittent leur logement en juin et en cherchent un nouveau entre août et octobre”. Cela explique un gros turnover pour ce type de bien qui peut parfois être un frein pour l’investisseur.
Immo de France Nord s’engage à prendre en charge la gestion de votre investissement locatif tout au long de l’année et vous garantit un investissement sûr et stable.